**erfolgreich verkauft**

**erfolgreich verkauft**

Das 3-Familienhaus besticht durch die ruhige Lage mit einem großen, eingewachsenen Grundstück.

2 Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 11.280€.

Eine Wohnung steht leer und kann sofort modernisiert und neu vermietet oder selbst genutzt werden,

1962 wurde das Haus in massiver Weise erbaut und 1983 erweitert sowie umgebaut. Einzelne kleinere Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt, insgesamt besteht aber an einigen Stellen Modernisierungsbedarf.

Ein möglicher Anbau an das Haus im hinteren Bereich ist laut Gemeinde Wedemark möglich, dies müsste durch einen Baubescheid separat geklärt werden.

Sie finden hier ein grundsolides Haus vor, welches mit Liebe wieder zu neuem Glanz erstrahlen kann. Entweder als Investment und Altersvorsorge oder für die große Familie, die gerne zusammenwohnen möchte und viel Platz benötigt.

Abbensen selbst ist ein ruhiger, sehr liebenswerter Ort mit KiTa und Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Nachbarorten. Eine Grundschule mit guten Ruf finden Sie im Nachbarort Brelingen.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des EIgentümers und sind ohne Gewähr.

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