**erfolgreich verkauft**

**erfolgreich verkauft**

Wir bieten Ihnen exklusiv aus Familienbesitz ein wunderschönes, renditestarkes Mehrfamilienhaus in der Kernstadt von Neustadt an.

Hier gilt, Geld inflationssicher anlegen und jeden Monat Spaß und Freude an gesicherten Mieteinnahmen haben.

Im Jahr 1980 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. 2011 wurde die Hauptelektroleitungen und Verteiler erneuert.

Das Haus bekam im Jahr 2013 neue Dachrinnen und Fallrohre, eine Wärmedämmung, zudem wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. neue Haustüranlage mit Briefkasten und Sprechanlage durchgeführt, sowie die letzten Fenster getauscht.

Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2021 modernisiert.

Alle Wohnungen werden mit einzelnen Gasthermen beheizt. Die Thermen sind aus verschiedenen Baujahren, die letzten aus 2020. Alle Thermen werden durch eine Fachfirmen jährlich gewartet.

Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster aus verschieden Baujahren.

Die Miete ist in 4 Wohnungen zu 20% anpassbar. Alle 5 Mietparteien wohnen hier gerne und sind glücklich und zufrieden.

Das Dachgeschoss war ursprünglich in 2 Wohnungen aufgeteilt samt aller Versorgungseinrichtungen und besteht zurzeit aus einer großen, hellen Wohnung.

Bis aufs Dachgeschoss besitzen alle Wohnungen großzügige Balkone bzw. Terrassen, für alle Parteien besteht die Möglichkeit zur Nutzung des pflegeleichten Gartens.

Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus gepflegt und es besteht kein Sanierungsbedarf.

Aus Diskretionsgründen gegenüber der glücklichen Mieter wird auf Innenbilder der Wohnungen verzichtet. Diese finden SIe dann im ausführlichen Exposé nach der Kontaktanfrage.

Das Mehrfamilienhaus liegt in sehr zentraler, dennoch durch die Sackgasse, ruhiger Lage in der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge.

Der Bahnhof, die Fußgängerzone und das Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.